Unser Angebot
Rendite 1 Zi. Apartment ca. 30qm direkt in BS - möbliert !
Daten zu diesem Angebot
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 38118 |
| Ort | Braunschweig |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 53,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Wohnfläche | 29 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 29 m² |
| Kaufpreis | 79.900 € |
| Hausgeld | 99 € |
| Währung | € |
Detailberichte zu diesem Objekt
Objektbeschreibung Im Zentrum von Braunschweig in der Goslarschen Straße 20 befindet sich dieses 2016 neu sanierte 1 Zimmer Apartment. Es hat ca. 30 m² Wohnfläche mit großer Küche und neuem Tageslichtbad mit Dusche.
Die 1 Zimmer Wohnung ist voll möbliert und wird auch so verkauft. Alle elektrischen Geräte wie TV, DVB-T2, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Staubsauger, Wasserkocher, Bügeleisen, Toaster, Lampen, Teller und Tassen, Besteck, Waschmaschine, sind vorhanden und funktionsfähig. Das Sofa ist auch noch ein Schlafsofa.
Siehe Bilder.
Kaltmiete : 330,- € (von 2016 bis 2025 - 320,- € KM dann ab 2026 - 330,- € KM )
Möblierung : 130,- €
Nebenkosten : 100,- € - Pauschale ! Keine Abrechnung mit dem Mieter !
Gesamt : 560,- € pro Monat
-----------------------------------------------
Zuzüglich Strom ca. 60,- € über den Mieter selbst vom Versorger!
Die Heizung ist eine sehr effiziente Infrarot-Heizung. Die Mieter waren immer zufrieden.
Die Wohnung ist bis zum 01.04.2026 vermietet.
Sie kann dann kurzfristig übergeben werden und auch sofort weiter vermietet werden.
Diese Wohnung ist seit 2016 immer vermietet für 450,- € Kaltmiete (330,- Kaltmiete + 120,- Möblierung) gewesen. Die Hauskosten für den Eigentümer in 2024 waren 1154,- € p.A. komplett!
Monatliche Zahlung an die Verwaltung in 2025 nur 95,- € incl. aller Kosten wie Rücklage usw.!
Kommt nur noch die Grundsteuer von 74,78 € p.A. bzw. 6,20 € p.M. !
Somit bleibt für den Eigentümer 460,- € (ab 2026) x 12 M. = 5520,- € p.A. Rendite.
79.900,- € / 5520,- € = 14,47 fache Kaltmiete
Bitte die reale Rendite 5520,- € mit anderen 1 Zimmer Apartments vergleichen.
Der Nachweis über die sofortige Neuvermietung in den letzten 10 Jahren kann erbracht werden.
- 42 Apartments, 4 Wohnungen, 2 Gewerbeanteile,
- gesamte Grundstücksgröße 1174 qm
- 1 Zimmer Apartment mit ca. 30 qm (28,76 qm lt. Teilungserklärung) 1. OG
- Mieteinnahme 460,00 € kalt p.M. plus 100,- € p.M. Nebenkostenpauschale
- echte 460,- € Rendite x 12 M. = 5520,- € pro Jahr
- Grundsteuer 2026 = 74,48 € pro Jahr = 6,21 € pro Monat
- Nebenkosten als Pauschale - somit muss keine Nebenkostenabrechnung erstellt werden
- Hausgeld 95,00 € pro Monat
- Hausgeldabrechnung 2024 = 1153,96 € (gesamte Hauskosten 2024 für den Eigentümer)
- Wohnung ist seit 2016 immer vermietet ! Kein Leerstand seit 10 Jahren
- garantierte Mieteinnahmen seit 10 Jahren
- Mietverträge mit Kündigungsverzicht von 12 Monaten der Mieter (somit Laufzeit immer 15 Monate)
- Wohnung ist voll eingerichtet
- Heizung und Warmwasser (elektrisch) und Elektro über den Mieter
- Heizung sind 2 IR-Heizplatten mit 500 W. unter der Decke im Wohnzimmer
(sehr angenehme Wärme) - Reparaturunanfällig
- Wohnung komplett in 2016 saniert.
- Bad komplett erneuert incl. der Rohrleitungen
- Steigleitung vom EG durch das 1. OG in das 2. OG für Wasser und Abwasser im Bad erneuert
- Elektroleitungen und Elektroverteilung erneuert
- Innentüren, Laminat, Badfliesen, Küchenfliesen in 2016 erneuert
- Objekt mit sehr wenig Zeiteinsatz ud schnelle Wiedervermietung Sonstige Angaben Diese Eigentumswohnung wird ohne Maklerprovision verkauft.
Sie sparen dadurch schon 2852,- €. (79.900,-€ x 3,57% Maklerprovision = 2852,43 €)
Auf Wunsch suche ich Ihnen auch kostenlos eine/n neue/n Mieter*innen.
Die 1 Zimmer Wohnung ist voll möbliert und wird auch so verkauft. Alle elektrischen Geräte wie TV, DVB-T2, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Staubsauger, Wasserkocher, Bügeleisen, Toaster, Lampen, Teller und Tassen, Besteck, Waschmaschine, sind vorhanden und funktionsfähig. Das Sofa ist auch noch ein Schlafsofa.
Siehe Bilder.
Kaltmiete : 330,- € (von 2016 bis 2025 - 320,- € KM dann ab 2026 - 330,- € KM )
Möblierung : 130,- €
Nebenkosten : 100,- € - Pauschale ! Keine Abrechnung mit dem Mieter !
Gesamt : 560,- € pro Monat
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Zuzüglich Strom ca. 60,- € über den Mieter selbst vom Versorger!
Die Heizung ist eine sehr effiziente Infrarot-Heizung. Die Mieter waren immer zufrieden.
Die Wohnung ist bis zum 01.04.2026 vermietet.
Sie kann dann kurzfristig übergeben werden und auch sofort weiter vermietet werden.
Diese Wohnung ist seit 2016 immer vermietet für 450,- € Kaltmiete (330,- Kaltmiete + 120,- Möblierung) gewesen. Die Hauskosten für den Eigentümer in 2024 waren 1154,- € p.A. komplett!
Monatliche Zahlung an die Verwaltung in 2025 nur 95,- € incl. aller Kosten wie Rücklage usw.!
Kommt nur noch die Grundsteuer von 74,78 € p.A. bzw. 6,20 € p.M. !
Somit bleibt für den Eigentümer 460,- € (ab 2026) x 12 M. = 5520,- € p.A. Rendite.
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Bitte die reale Rendite 5520,- € mit anderen 1 Zimmer Apartments vergleichen.
Der Nachweis über die sofortige Neuvermietung in den letzten 10 Jahren kann erbracht werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2029
Endenergieverbrauch: 53.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
- 42 Apartments, 4 Wohnungen, 2 Gewerbeanteile,
- gesamte Grundstücksgröße 1174 qm
- 1 Zimmer Apartment mit ca. 30 qm (28,76 qm lt. Teilungserklärung) 1. OG
- Mieteinnahme 460,00 € kalt p.M. plus 100,- € p.M. Nebenkostenpauschale
- echte 460,- € Rendite x 12 M. = 5520,- € pro Jahr
- Grundsteuer 2026 = 74,48 € pro Jahr = 6,21 € pro Monat
- Nebenkosten als Pauschale - somit muss keine Nebenkostenabrechnung erstellt werden
- Hausgeld 95,00 € pro Monat
- Hausgeldabrechnung 2024 = 1153,96 € (gesamte Hauskosten 2024 für den Eigentümer)
- Wohnung ist seit 2016 immer vermietet ! Kein Leerstand seit 10 Jahren
- garantierte Mieteinnahmen seit 10 Jahren
- Mietverträge mit Kündigungsverzicht von 12 Monaten der Mieter (somit Laufzeit immer 15 Monate)
- Wohnung ist voll eingerichtet
- Heizung und Warmwasser (elektrisch) und Elektro über den Mieter
- Heizung sind 2 IR-Heizplatten mit 500 W. unter der Decke im Wohnzimmer
(sehr angenehme Wärme) - Reparaturunanfällig
- Wohnung komplett in 2016 saniert.
- Bad komplett erneuert incl. der Rohrleitungen
- Steigleitung vom EG durch das 1. OG in das 2. OG für Wasser und Abwasser im Bad erneuert
- Elektroleitungen und Elektroverteilung erneuert
- Innentüren, Laminat, Badfliesen, Küchenfliesen in 2016 erneuert
- Objekt mit sehr wenig Zeiteinsatz ud schnelle Wiedervermietung Sonstige Angaben Diese Eigentumswohnung wird ohne Maklerprovision verkauft.
Sie sparen dadurch schon 2852,- €. (79.900,-€ x 3,57% Maklerprovision = 2852,43 €)
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Herr Martin Peithmann
Essenroder Straße 23
38527 Meine
Kontakt zu Martin Peithmann
Mobil: 0160-8263616
Telefon: 0160-8263616
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Weitere Informationen
| externe Objnr | HL156 |
| Dist. Autobahn (km) | 3 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 0,3 km |
| Dist. Grundschule (km) | 0,1 km |
| Dist. Realschule (km) | 0,2 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 0,2 km |
| Dist. Zentrum (km) | 1 km |
