Unser Angebot
Exklusive Eigentumswohnung mit Garten und Stellplatz
Daten zu diesem Angebot
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 38104 |
| Ort | Braunschweig |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 156,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 430 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. anteilige Maklerprovision |
| Währung | € |
Detailberichte zu diesem Objekt
Objektbeschreibung Angeboten wird eine sehr exklusive Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von 121,78 m².
Die Wohnung ist aufgeteilt in 67,60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Dort befinden sich nach dem Flur (7,06m²) ein Wohnzimmer (34,4 m²) mit großem Fenster/Terrassenelement und der Tür zum Garten. Weiter gibt es ein Schlafzimmer (11,87m²) und die moderne und hochwertige Küche (6,92m²). Diese wurde 2014 für 13.340 € erneuert und verbleibt in der Wohnung. Das Gäste WC wurde zu einem Büro (3,15 m²) umgebaut. Dies kann auch wieder zu einem Gäste WC zurück gebaut werden.
Über eine Holztreppe gelangt man in den Souterrain-Bereich.
Hier stehen weiter 44,18 m² als Nutzfläche zur Verfügung. Diese wurden vom Eigentümer als Schlafzimmer 2 (15,55 m²) und Kinderzimmer (8,98 m²) sowie einem exklusiven Bad (8,63 m²) in 2014 neu renoviert. Eine gute Erweiterung ist der Hauswirtschaftsraum (6,74 m²). Hier sind Waschmaschine und Trockner und ein paar Schänke untergebracht. Dieser Raum wird von einer weiteren Wohnung im Haus nur für den dort befindlichen Wäschetrockner benutzt. Sehr praktisch ist der vorhandene Ausseneingang über eine Sicherheitstür gleich neben dem HWR.
Sehr viel Wert wurde vom Eigentümer auf den Garten gelegt. Dieser wurde für viel Geld in eine Freizeitoase umgewandelt. Die mit Glas und Holz überdachte Terrasse von 5,00m x 4,00m (50%=10m²) wurde 2023 erneuert und läd auch bei Regenwetter zum draußen verweilen ein.
Ein KFZ Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus rundet das Angebot ab.
- Eigener Gartenanteil 174,71 m²
- Wohnfläche im EG 67,60 m² ( Wohnen, Schlafen, Küche, Diele, kleines Büro oder G-WC )
- zusätzliche Nutzfläche im Souterrain 44,18 m² ( Schlafen, Kinderzimmer, Bad, Flur )
- Terrasse überdacht 5m x 4m = 50 % = ca. 10,00 m²
- nutzbare Gesamtfläche : ca. 121,78 m² plus Hauswirtschaftsraum von 6,74 m².
- Hauswirtschaftsraum (Gemeinschaft nur für den Trockner!) 6,74 m² mit Ausseneingang
- 1 x eigener KFZ Stellplatz auf dem Grundstück
- Hausgeld 430,- € pro Monat
- Wohnung saniert 2014
- neue Hauseingangstür mit Briefkasten- und Klingelanlage - Neu 2018
- Neue Einbauküche 2014 für 13.340 € mit Granit-Arbeitsplatte
- EG Fenster und die Fenster im Souterrain haben Außenrollläden
- Terrassenüberdachung 5m x 4m mit Sicherheitsglas 2023 für 13.000 € erneuert
- Decken im Bad und Flur als Spannlackdecken hergestellt für 5.170 €
- Garten für 15.000 € umgebaut
- Kamin 2020 erneuert für 3.000 €
- Gartenhaus für Fahrrad und Gartengeräte und Kaminholz vorhanden
- Büro im EG kann wieder zum Gäste WC zurück gebaut werden, Leitungen vorhanden Sonstige Angaben Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten ? Rufen Sie uns an !
Büro: Tel. 0160-8263616. Wir erledigen auch gerne Ihre *Hausaufgaben*.
Die Wohnung ist aufgeteilt in 67,60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Dort befinden sich nach dem Flur (7,06m²) ein Wohnzimmer (34,4 m²) mit großem Fenster/Terrassenelement und der Tür zum Garten. Weiter gibt es ein Schlafzimmer (11,87m²) und die moderne und hochwertige Küche (6,92m²). Diese wurde 2014 für 13.340 € erneuert und verbleibt in der Wohnung. Das Gäste WC wurde zu einem Büro (3,15 m²) umgebaut. Dies kann auch wieder zu einem Gäste WC zurück gebaut werden.
Über eine Holztreppe gelangt man in den Souterrain-Bereich.
Hier stehen weiter 44,18 m² als Nutzfläche zur Verfügung. Diese wurden vom Eigentümer als Schlafzimmer 2 (15,55 m²) und Kinderzimmer (8,98 m²) sowie einem exklusiven Bad (8,63 m²) in 2014 neu renoviert. Eine gute Erweiterung ist der Hauswirtschaftsraum (6,74 m²). Hier sind Waschmaschine und Trockner und ein paar Schänke untergebracht. Dieser Raum wird von einer weiteren Wohnung im Haus nur für den dort befindlichen Wäschetrockner benutzt. Sehr praktisch ist der vorhandene Ausseneingang über eine Sicherheitstür gleich neben dem HWR.
Sehr viel Wert wurde vom Eigentümer auf den Garten gelegt. Dieser wurde für viel Geld in eine Freizeitoase umgewandelt. Die mit Glas und Holz überdachte Terrasse von 5,00m x 4,00m (50%=10m²) wurde 2023 erneuert und läd auch bei Regenwetter zum draußen verweilen ein.
Ein KFZ Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2035
Endenergieverbrauch: 156.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
- Eigener Gartenanteil 174,71 m²
- Wohnfläche im EG 67,60 m² ( Wohnen, Schlafen, Küche, Diele, kleines Büro oder G-WC )
- zusätzliche Nutzfläche im Souterrain 44,18 m² ( Schlafen, Kinderzimmer, Bad, Flur )
- Terrasse überdacht 5m x 4m = 50 % = ca. 10,00 m²
- nutzbare Gesamtfläche : ca. 121,78 m² plus Hauswirtschaftsraum von 6,74 m².
- Hauswirtschaftsraum (Gemeinschaft nur für den Trockner!) 6,74 m² mit Ausseneingang
- 1 x eigener KFZ Stellplatz auf dem Grundstück
- Hausgeld 430,- € pro Monat
- Wohnung saniert 2014
- neue Hauseingangstür mit Briefkasten- und Klingelanlage - Neu 2018
- Neue Einbauküche 2014 für 13.340 € mit Granit-Arbeitsplatte
- EG Fenster und die Fenster im Souterrain haben Außenrollläden
- Terrassenüberdachung 5m x 4m mit Sicherheitsglas 2023 für 13.000 € erneuert
- Decken im Bad und Flur als Spannlackdecken hergestellt für 5.170 €
- Garten für 15.000 € umgebaut
- Kamin 2020 erneuert für 3.000 €
- Gartenhaus für Fahrrad und Gartengeräte und Kaminholz vorhanden
- Büro im EG kann wieder zum Gäste WC zurück gebaut werden, Leitungen vorhanden Sonstige Angaben Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten ? Rufen Sie uns an !
Büro: Tel. 0160-8263616. Wir erledigen auch gerne Ihre *Hausaufgaben*.
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Meine-Immobilie24
Herr Martin Peithmann
Essenroder Straße 23
38527 Meine
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Mobil: 0160-8263616
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Weitere Informationen
| externe Objnr | UJ693 |
| Dist. Autobahn (km) | 6 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 0,5 km |
| Dist. Grundschule (km) | 2 km |
| Dist. Realschule (km) | 2 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 2 km |
| Dist. Zentrum (km) | 6 km |
